河南各地市“地王”曝光,没有较高只有更高!

地王

2018年虽然郑州地王基本绝迹，不过河南三四线城市的土拍市场却逐渐火热起来，市场也一次被地级市拍地的疯狂所震惊。

"地王"，是在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。所以，这也是社会对于一些"地王"的诞生，恐慌的原因之一。

随着各地级市“地王”的诞生，河南11个地级市，地价赶超郑四环，有些地级市房价欲将全线过万。甚至，一些名不见经传的小县城，人口流失，房价依然逆势上涨，从3000涨到了5000。

壹

近期河南地级市“地王”风采一览

前段时间各地级市地王频出：河南新郑、禹州、许昌、南阳等地市被“地王”一词炒的沸沸扬扬。

据资料显示，郑州市“地王”以4184万/亩的价格遥遥先进河南其余地市；洛阳的地王价格是其余地市中少有个达到4位数的城市，为1358万/亩；新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳这几年由于房地产市场发展迅速，其地王价格均以超过600万/亩；焦作、驻马店、周口、信阳地王价格也已达到400万/亩的水平线之上；济源、三门峡、濮阳的地王价格虽不及以上城市，但也均以超过300万/亩。

那么河南各地市“地王”风采如何？一起领略下

洛阳地王

+ 地王价格：1358万元/亩

+ 地王制造者：洛阳信德置业有限公司

+ 地王诞生时间：2018.8.3

2018年8月3日，洛阳西工区光华路与唐宫中路东北角24号地拍卖出让，起始价658万元/亩，经过109轮竞价，由洛阳信德置业摘得最终以1358万元/亩成交，溢价率106.38%，折合楼面价3133.85元/㎡。该地块占地9.774亩，土地性质居住或商业，较高容积率6.5，建筑限高100米。

漯河地王

+ 地王价格：903万元/亩

+ 地王制造者：漯河市鑫博置业有限公司

+ 地王诞生时间：2018.7.13

2018年7月13日，漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让，该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧，出让面积8298.33㎡（合12.447亩），规划用途为商住用地，容积率1.0-6.0，出让年限为商业40年、住宅为70年。起拍价4522.72万元，经过259轮竞价，最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得，折合单价903万元/亩，溢价率达到约为149%。刷新2018漯河地价记录，一举夺得漯河新“地王”的称号。

新乡地王

+ 地王价格：762万元/亩

+ 地王制造者：新乡市华天置业有限公司

+ 地王诞生时间：2017.9.21

2017年9月21日，新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让。该地块位于新乡平原路与新五街交汇处，出让面积为24336.58平方米，约合36.51亩地，容积率为3.0-4.0，出让年限商业40年，住宅70年，起始价为211万元/亩，楼面价约合2857元！经过298轮竟价后，被新乡市华天置业有限公司成功竞得，成交价高达2.78亿元成交，每亩地高达762万元！

许昌地王

+ 地王价格：737万元/亩

+ 地王制造者：北京润置商业运营管理有限公司（华润）

+ 地王诞生时间：2018.4.4

2018年4月4日，许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让，该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，经过285轮激烈竞价，最终被北京润置商业运营管理有限公司以总价14.29亿元拿下，溢价率高达304%，折合单价737万/亩，楼面价3687元/㎡；如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡。

安阳地王

+ 地王价格：652万元/亩

+ 地王制造者：河南嘉洲房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间：2018.3.22

2018年3月22日，安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让，该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南，出让面积28470.82平方米，约42.706亩，容积率1.0-2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年期70年。该地块由河南嘉洲房地产开发有限公司经过约438轮的竞价才被摘下，成交价27872万元，折合每亩地约652万！

开封地王

+ 地王价格：650万元/亩

+ 地王制造者：开封盛润置业有限公司

+ 地王诞生时间：2018.6.27

2018年6月27日，开封一宗编号为2018-18号土地出让，该宗土地位于东至规划用地边界，南至曹门大街道路红线及规划用地边界线，西至内环路道路红线及规划用地边界线，北至东三道路红线、规划用地边界线，净地面积是41011.3㎡（约62亩），土地用途为商业服务、住宅，容积率小于1.4，建筑限高小于等于12米，其余区域小于等于15米，出让年限商业服务用地40年、住宅用地70年。最终由开封盛润置业有限公司竞得，成交总价39996.475万元，成交单价650万/亩，成交楼面价6966元/㎡。

商丘地王

+ 地王价格：632万元/亩

+ 地王制造者：河南鼎永置业有限公司

+ 地王诞生时间：2018.6.8

2018年6月8日，商丘商土挂2017-123号地块，该地块位东至居民区、西至文庙路（规划）、南至居民区、北至北海路，出让面积为16417.895平方米（24.627亩），容积率<3.5，起拍价格352万每亩。经过70轮激烈竞价，最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得，单价高达632.22万/亩。按容积率3.5计算，楼面价约2709元/平方米。

平顶山地王

+ 地王价格：608万元/亩

+ 地王制造者：河南省立建房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间：2010.12.19

2010年12月19日，平顶山一块23.75余亩的土地出让，该宗地位于光明路北段路东，东至自来水公司，西至光明路，南至中平能化集团，北至平安大道，面积为15834.2平方米，折合23.7513亩。出让用途为住宅、商业用地，出让年限，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商业兼容二类居住用地，容积率不大于6.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。最终由河南省立建房地产开发有限公司以单价608万元/亩竟得！

南阳地王

+ 地王价格：602万元/亩

+ 地王制造者：南阳市泰亨房地产开发公司（常绿集团）

+ 地王诞生时间：2018.6.15

2018年6月15日，南阳市G2018-18地块拍卖出让，该地位于珠江路南侧、溧源路西侧，占地46543.1平方米（69.815亩），为城镇住宅用地，容积率为2.2。经过159次出价，最终由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得，溢价367%，合计602万元/亩，按照2.2的较大容积率，可建筑面积102394.82平方米，折合楼面价4102元/平米，成为当天土拍的“王中王”！

焦作地王

+ 地王价格：582万元/亩

+ 地王制造者：焦作弘正置业有限公司

+ 地王诞生时间：2017.2.21

2017年9月11日，焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让，该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧，占地面积100亩，为住宅用地，容积率小于等于2.7，起始价29171万元，被焦作弘正置业有限公司以5.82亿元竞得，其为焦作市山阳区国有资产经营公司子公司，每亩地价582.11万元，楼面价3234元/平方米。

驻马店地王

+ 地王价格：506万元/亩

+ 地王制造者：宁波清沣投资有限公司

+ 地王诞生时间：2017.12.22

2017年12月22日，驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角，宗地面积89330.52㎡（133.996亩），规划用途商住，容积率1.8-3.9，建筑高度小于100米，起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价，这地块终由宁波清沣投资有限公司竞得！总价约6.78亿，楼面价1946元/㎡，每亩单价506万！成为驻马店新地王！。

周口地王

+ 地王价格：456万元/亩

+ 地王制造者：周口置腾房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间：2018.6.8

2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处，出让地块面积为73542.2平方米、合110.31亩，起拍价为33315万元，容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。经过147次竞价，周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竟得，折合单价456万元/亩，溢价率达到51%。

信阳地王

+ 地王价格：412万元/亩

+ 地王制造者：上海东亮置业有限公司（中梁地产）

+ 地王诞生时间：2017.5.4

2017年5月4日，信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让，该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角，占地面积96427.55平方米，约合144.6亩。最终被上海东亮置业有限公司以总价59592.23万元拿下，折合单价412万/亩。

济源地王

+ 地王价格：329万元/亩

+ 地王制造者：济源市房地产开发公司

+ 地王诞生时间：2018.6.27

2018年6月27日，济源2018-6号商住用地拍卖出让，该地块位于愚公路西，科教街北，占地面积为22301平方米，约33.45亩，容积率为1.0-2.0，起拍价160万元/亩，由济源市房地产开发公司以成交价款1.1亿元竟得，折合329万元/亩。

三门峡地王

+ 地王价格：326万元/亩

+ 地王制造者：三门峡建成置业有限公司

+ 地王诞生时间：2018.2.1

2018年2月1日，三门峡一宗商用兼住宅用地出让，该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角，占地面积23306平方米，约合35亩，容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下，折合单价326万/亩。

濮阳地王

+ 地王价格：317万元/亩

+ 地王制造者：濮阳市清华房地产有限公司

+ 地王诞生时间：2018.7.11

2018年7月11日，濮阳市区拍出新地王，该宗编号为濮地2018-C-07号，地块位于戚城路北侧、长庆路西侧，占地52.42亩，容积率2.2。濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得，每亩单价317万元，折合楼面价2161.3元每平方米！

贰

河南各地市频出“地王”

房价行情让人擦汗！

可想而知，以上所拍的的部分地王项目，开盘价或将妥妥过万。

如今，越来越多的一线房企去喜欢去三四线拿地，不但拿地，还选择深耕，由此以来，推动三四线快速发展的同时，房价也随之而涨。

有人评论说：

“14年底5000+在许昌东高铁站对面买的，新郑机场许昌航站楼隔壁，楼下就是郑许地铁站。房价已快翻倍。”

“我刚问罢，周口的建业竟然要10000多一平，住宅呀！！！我准备买简易敞篷住......”

放眼全国，据较新资料显示，国内房价突破万元的城市已经超过62个，其中至少20个是三四线城市或者县城。

而关于房价，本次整理的是主要城市，还不包括一些小县城。要知道，房价过万的三四线城市就已经让不少购房者叫苦不迭，对于一些房价近万或者过万的小县城，不知道购房者会作何感想？原本以为高房价的大城市留不住，那就回老家吧！结果一看老家的房价，才发现原来房价也不低。

关于河南各地市的“地王”，你有何感想？

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文章来源：郑州新浪乐居