焦东新城呼之欲出 1.5亿!马村区新地王诞生!

焦作大玩家 2018-08-17 17:18:16
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城市,因人而聚,为人而生。 城市的进化,意味着更美好的人生,更幸福的生活。无论是回顾世界城市化进程还是中国的城市化进程,都可以看到一个城市不断进化、走向进步的来龙去脉。 也正由此,著名城市规划理论家帕特里克·格迪斯曾在《进化中的城市》说过:“城市必须不再像墨迹,油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那

城市,因人而聚,为人而生。

城市的进化,意味着更美好的人生,更幸福的生活。无论是回顾世界城市化进程还是中国的城市化进程,都可以看到一个城市不断进化、走向进步的来龙去脉。

也正由此,著名城市规划理论家帕特里克·格迪斯曾在《进化中的城市》说过:“城市必须不再像墨迹,油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈形状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。”

而了解一座城市,我们不能忽略它在时间里发生的诸多蜕变。焦作,从一座“因煤而建、因煤而兴的资源型城市”到“旅游城市”“中原经济区经济转型示范市”等,它真的有太多的故事值得被记录。特别是,近些年伴随着城市框架的不断拉大,焦作“东扩南移”势不可挡,这个古老而年轻的城市,在静与变,新与旧中,正把前进的步伐越迈越大!

(二)

城市的发展,离不开板块间的相互切磋。

每座城市都会被划分为很多版块,各个版块的均衡发展,使城市的综合面貌匀称而饱满。按照行政规划,焦作市辖4个城区、4个县(市)、1个示范区。其中四个城区中,解放、山阳作为中心城区人口集聚、商贸发达,马村、中站分列东西两翼、连接修(武)博(爱)。

正是在此发展背景下,焦作“东扩南移”的城市发展战略应势而出!

按照《焦作市城市总体规划(2011-2020)》,明确焦作城市性质为中原城市群、豫晋交界地带区域性中心城市、国际山水旅游城市、新型工业城市,其城市规模:至2020年,城区规划人口140万人,建设用地规模140平方公里,人均建设用地100平方米;规划居住用地44.72平方公里,占城市建设用地比例为31.98%,人均居住用地31.98平方米。

其中,关于住房建设的引导要求:重点改造焦北商住组团,积极发展商贸物流产业和现代服务业;重点开发建设焦南行政组团、焦新科技组团和焦东、焦西综合组团部分少有区域;加快新区建设,旧城同步建设;修复生态脆弱区,加强园林绿化与生态环境建设。

新老区域同推进,生态宜居筑新城。焦东综合组团少有区域作为整个城市悠悦生活目的地的优势,从一份关于《焦作市马村区特色商业区发展规划(2012-2020)》的批复中可见一斑:提出“构建一心两轴四区”的马村区特色商业街规划战略。

一心:即人民路文昌路十字口形成的综合商业中心。

两轴:人民路发展轴和文昌路发展轴。

四区:以电子商务引领,线上线下结合,智能物流支撑的现代商贸区; 以星级酒店、酒店式公寓、特色商业为主的综合商业区;以总部办公、创意设计、创业培训为主的创业孵化区;以特色文化、休闲娱乐、大型游乐为主的文化创意区。

居高目自远,明察洞先机。焦作大学、焦作市第七中学、焦作海关、焦作检察院、焦作市体育中心、客运东站等文教、市政配套星罗棋布,以及拟建5000亩综合保税区、1000亩商贸城各种配套设施,力促焦东版块未来商业价值看好,成为焦作不容小觑的掘金蓝海。

可以预见,未来10年内,区域内汇聚大型商业、星级酒店、总部办公、高端楼盘、休闲娱乐的焦东新城,将会成为城市极具发展活力的区域。

如果说,城市的发展离不开板块间的相互切磋,只有新区与老区共同发展, 才能不断提升整个城市的综合竞争力。那么,与如今焦作“南移”之赫然而立相较,谁又能在呼之欲出的焦东新城发展中抢占新的价值高地?

(三)

东,从日在木中,日所出也。

一直以来,焦作发展的“东扩南移”有序推进,而马村区作为焦作的中心城区之一,是东部的核心,其发展潜力令人瞩目。

特别是,焦作城市总体规划的出台——把焦东新城规划为现代商贸区、综合商业区、文化创意区、创业孵化区四大功能区,打造多元业态并存、功能复合多样的焦作宜居生态区,用于提高焦作商业区层次和形象,无论从政策机遇还是市场机会上,焦东新城跨步发展的节点慢慢来临,显示出了巨大的地域优势。

与此同时,以“宜居东城”为主题的生态环境建设也全面展开。一湖(白鹭湖城市湿地)、一河(山门河综合治理)、三园(3个城市游园)六廊(6条生态廊道)、九路(9条城市道路建设)正如火如荼地全面进行着……

城市框架可以急速拉大,但是资源的累积需要经历量变到质变的过程。焦东新城作为焦作市整体规划的重要组成部分,焦作城市“东扩南移”的点睛之笔,其各类资源配套在时间的发展中,记录着这个区域的传承与变迁,承载着这个区域的繁华与梦想。

(四)

每一座城市都在循序渐进的不断地发生变化,如何与城市发展发生关系,在互动中有机协调,融合发展。

2018年4月28日上午,位于马村区解放路北侧、中兴路西侧的一块土地进行公开挂牌出让,起拍价6707万元,从一开始竞拍,就竞争激烈,多家开发商循环出价,最终该50亩地块由上海梁顺置业有限公司摘得。

1.5亿,马村区新地王诞生!

此地块何以成为新地王?众所周知,地产项目就像商铺选址,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。其实,每一个城市发展的路径背后,都有着严谨的经济逻辑。毕竟,春江水暖鸭先知,开发商对于区域的价值潜力判断,尤为敏感与精准。

而观此地块,沿焦作主干道解放路一脉向东,串联新老城区,位于焦东正心,雄踞马村区政府旁,真可谓焦东新城人居时代新门户。

另据悉,上海梁顺置业有限公司就是我们熟悉的中梁地产,成立于1993年的中梁地产,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司素以先进的产品品质、优质的客户服务而称著全国。2018年全国房地产综合实力20强、成长速度TOP10第1位。

值得注意的是,此项目由中梁地产携手世界500强阳光城联合开发。阳光城集团是世界500强阳光控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海,是中国地产20强企业。

这是马村区首次全国实力开发企业入驻,也是焦作地产发展史上排名前列次由双强品牌开发的项目。

毋庸置疑,焦作“东扩南移”的城市空间格局是大势所趋,而数十年的城市建设积淀,使焦东新城拥有的生活配套以及丰富资源的前景潜力,这也是其他区域难以比拟的。随着越来越多的房企将项目锁定于此,如何才能在此轮城市发展进程中稳占一角,还是需要一些与众不同的魅力与底气。

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