2018年楼市预测:一二线房价下跌已成定局

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信号已经非常明确，房价下跌大局已定，房地产即将进入“以居住为主”的新时代，无论是政策端的压制，还是投资炒房空间的压缩，抑或资金支撑等方面都将给炒房者制造难题。市场在回归理性，房价恶意疯狂上涨的时代已经终结，倘若投资炒房者仍然一根筋地以为房地产是“包赚不赔”的买卖，势必会付出沉重代价。业内专家更是劝诫到，“识时务的明年千万别炒房，否则可能赔个精光”，这话又有几人能懂呢？

我想马云所说的未来中国房子较便宜，大概就是租房市场的崛起加上房地产税等房地产长效机制的落地后合力产生的结果。中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。

2018年1月3日，“相信未来2018”丁祖昱评楼市发布会在上海“新静安体育中心”举行，深圳壹地产作为深圳自媒体的代表之一，应邀参加了发布会。发布会上，丁祖昱集合大数据，发布了2018楼市十大预测，排名前列个预测就把在场的约3000名中国房地产高管、业内人士吓了一跳！丁祖昱的排名前列个预测是：房产税2018年落地！众所周知，在此之前全国已经有超过7成以上的城市银行首套房贷及二套房贷都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上银行对房贷业务按下了暂停键，令满城刚需购房者苦不堪言。如今又爆出已北京为首的一线城市继续对房贷额度进行收紧，无疑房地产金融市场又将迎来新一轮的收紧，在这种环境下，购房者的买房难道加大将是不容置疑的，笔者预计会有更多的真刚需又不得不暂停购房计划，“望房兴叹”了。