张玉良回应1100亿投资预算、与融通合作想象

或许是因为疫情缘故，今年绿地的股东大会没有了往年小股东喊话管理层的“热闹”。

5月20下午，绿地控股在上海召开2019年度股东大会，主席台上依旧是张玉良一人，监事会、财务部、董秘和部分独董则分别坐在一边与台下，另外有少数股东及股东代表出席现场。

上周末开始发酵的绯闻事件令绿地再次陷入舆论中心，但出席会议的股东似乎对此不甚关注，零星的几个提问基本围绕地产投资、疫情影响和利润分配等常规问题。

与去年一致，股东大会首先审议了包括2019年度利润分配预案、2020年房地产项目储备权益土地总投资额、2020年度担保额度等在内的11项议案。

其中，2020年度绿地计划为下属公司、下属公司计划互相之间提供总额不超过980亿元的担保额度，这一数额与2019年保持不变。，不同的是，2019年，绿地还需为董家渡项目公司提供300亿元贷款担保，而这在当时也遭到不少股东的反对。

另外，根据议案，2020年绿地的房地产项目储备权益土地总投资额计划为1100亿元，用于直接或间接购买土地。

事实上，随着房地产快速增长与暴力时代结束，加上年初疫情的叠加影响，大多房企都选择放缓增速，减少投资。

而对股东而言，任何花钱的事都显得格外“敏感”。

也因此，股东大会决议公告显示，有约2.84亿票对上述担保额度投出了反对票，占5%以下股东的46.5330%；另外，对2020年1100亿的权益投资预算，也有近1.86亿反对票，占比约1.9%。

现场参会的股东更直接就1100亿权益投资的必要性向张玉良发出质疑。

“在2020年企业都缺钱的情况下，土地投资1100亿是否会影响公司的流动性，如何解释1100亿的必要性？”

数据显示，2020年1-3月，绿地控股实现合同销售面积424.9万平方米，比去年同期减少29.1%；实现合同销售金额505.01亿元，比去年同期减少27.2%，回款467亿元，回款率93%。

尽管疫情对一季度房地产销售的影响明显，但张玉良依旧对行业充满信心，“今天总体来说困难比较多，但抓住机会的话，可能是会有更好发展的。因为大家都不敢投、没钱投，成本就会低。”

据观点地产新媒体不完全统计，2020年1-4月，绿地新增32个房地产项目，共计斥资208.59亿元。

另外，张玉良也强调，计划是总投资不超过1100亿，以过去两年经验来看，实际投资总额都不会超过计划额度。

据了解，2019年绿地提出的权益投资预算为1300亿，而最终全年需支付的权益土地款仅有831亿元，累计获取项目数108个，新增权益土地面积1805万平方米。

他同时指出，“公司的现金流比较好，预算不会受现金流影响。”

值得一提的是，除公开土地市场外，绿地也继续通过其产业优势在各地圈地。

有股东留意到，5月15日绿地曾发布消息称，公司已与中国融通全资子公司中国融通农发集团达成合作共识，并希望管理层透露更多的合作细节。

不过，对于两个平台的合作，张玉良还显得颇为谨慎。

其透露，目前融通主要经营范围涉及房地产、农业、酒店及旅游业等，绿地是主动与融通对接，经过排名前列次沟通，绿地先会跟其中的农业板块讨论合作。

“融通作为大的央企，资源比较多，其中有比较多的产业园，而绿地有做产业园的优势，所以主动合作。当然，其他板块也希望可以得到认可，有更多的合作，但目前还没有太多推进。”

资料显示，今年3月31日，国资委官网发布《关于将中国融通资产管理集团有限公司列入国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单的公告》，中国融通则位列国资委官网“央企名录”第10位。

脱胎“军产筹备组”，中国融通掌管着体量超万亿的存量土地资源，因此如何开展地产发展、盘活资产，一直是外界的关注重点。而截至目前，绿地则是排名前列公开宣布将与中国融通进行合作的房地产企业。

显然，如果能和其产生更多合作，对绿地低成本纳储也将有不少帮助。

值得一提的是，去年至今，作为绿地为各地产政府引以为傲的超高层建筑，也因各种欠款传言而备受争议。

4月27日，住建部发布通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，同时规定一般不得新建500米以上建筑。

在外界看来酷爱超高层的张玉良对此似乎不以为意，“高楼其实不是我们自己想建，而是根据地方要求，事实上楼一高，企业的成本也会更高。”

他同时指出，这两年绿地的高楼已经全部降下来了，比如最初规划为636米高的武汉绿地中心，就早已降至475米。

资讯来源：观点地产网